El ayuntamiento me ordena hacer obras (orden de ejecución): qué hacer
Una orden de ejecución obliga al propietario a hacer obras para mantener un edificio, un solar o una fachada en condiciones de seguridad, salubridad u ornato. Suele llegar tras una inspección o una denuncia, y tiene un plazo para hacer la obra.
¿Tienes la carta delante? Hazle una foto o sube el PDF y te decimos qué es, qué tienes que hacer, el plazo exacto que te dan y tu siguiente paso. Gratis y sin registrarte.
Qué mirar en tu carta
- Qué obras concretas se exigen y por qué (informe técnico).
- El plazo para empezarlas y terminarlas.
- Si hace falta pedir licencia o presentar una comunicación previa.
- Las consecuencias que se anuncian si no se cumple (multas coercitivas, ejecución subsidiaria).
Qué hacer, paso a paso
- Lee el informe técnico para entender exactamente qué se pide.
- Si es un edificio en comunidad, traslada la orden al administrador o presidente: suele ser una obra común.
- Pide presupuestos a profesionales y, si hace falta, solicita la licencia o presenta la comunicación previa.
- Si no puedes cumplir el plazo, pide una ampliación por escrito antes de que venza, explicando el motivo.
- Si crees que la obra no es necesaria o es desproporcionada, presenta alegaciones o recurso con un informe de un técnico.
Plazos
El plazo para la obra lo fija la propia orden. Para alegar o recurrir suele haber entre 10 días y un mes, según el trámite.
¿Y si no hago nada?
Si no cumples, el ayuntamiento puede ponerte multas coercitivas repetidas y hacer la obra él mismo cobrándote el coste.
Cada carta es distinta
Los plazos, importes y opciones exactos dependen de lo que diga tu documento. Descífralo lee tu carta y te dice en lenguaje claro qué te piden, hasta cuándo tienes, qué documentos necesitas y, si hace falta responder, te prepara un borrador.
Preguntas frecuentes
¿Hay ayudas para estas obras?
¿Quién paga si el edificio es de una comunidad?
Aviso: esta página es información general y orientativa, no asesoramiento jurídico ni fiscal. Las normas y los plazos pueden cambiar y dependen de cada caso; comprueba siempre lo que indique tu documento y la sede oficial del organismo, y en casos importantes consulta con un profesional. Descífralo no pertenece a ninguna Administración Pública.