Mi casero me sube el alquiler: ¿puede hacerlo?
Te ha llegado una carta, un email o un burofax de tu casero diciendo que sube la renta. Que pueda hacerlo, y cuánto, depende de lo que diga tu contrato, de cuándo se firmó y de si se trata de la actualización anual o de un contrato nuevo.
¿Tienes la carta delante? Hazle una foto o sube el PDF y te decimos qué es, qué tienes que hacer, el plazo exacto que te dan y tu siguiente paso. Gratis y sin registrarte.
Qué mirar en tu carta
- Cuánto sube y desde cuándo.
- En qué se basa: la actualización anual del contrato, el fin del contrato o una 'subida' sin más.
- Qué dice tu contrato sobre la actualización de la renta.
- La fecha de firma del contrato.
Qué hacer, paso a paso
- Busca en tu contrato la cláusula de actualización. Si no hay ninguna, durante el contrato la renta no se puede actualizar.
- Si hay cláusula, comprueba qué índice se usa. Para los contratos de vivienda hay límites legales que han ido cambiando; los firmados desde 2023 usan un índice de referencia que publica el INE.
- La actualización solo puede aplicarse una vez al año, en la fecha de aniversario del contrato, y el casero debe comunicártela por escrito.
- Si quiere subirla más allá de lo pactado durante el contrato, no puede imponerlo: tendríais que acordarlo.
- Si el contrato termina, puede proponerte una nueva renta para un contrato nuevo. Revisa si estás en zona tensionada, porque allí hay límites adicionales.
- Contesta por escrito (burofax o email con acuse) si no estás de acuerdo.
Plazos
No hay un plazo para contestar, pero conviene hacerlo antes de la fecha en que se aplicaría la subida.
¿Y si no hago nada?
Si pagas la nueva renta sin decir nada, puede entenderse que la aceptas. Si no la pagas y la subida era válida, podrías acumular una deuda.
Cada carta es distinta
Los plazos, importes y opciones exactos dependen de lo que diga tu documento. Descífralo lee tu carta y te dice en lenguaje claro qué te piden, hasta cuándo tienes, qué documentos necesitas y, si hace falta responder, te prepara un borrador.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto puede subir el alquiler cada año?
¿Me pueden echar si no acepto la subida?
Aviso: esta página es información general y orientativa, no asesoramiento jurídico ni fiscal. Las normas y los plazos pueden cambiar y dependen de cada caso; comprueba siempre lo que indique tu documento y la sede oficial del organismo, y en casos importantes consulta con un profesional. Descífralo no pertenece a ninguna Administración Pública.