No me devuelven la fianza del alquiler: qué hacer
Has dejado el piso y tu casero no te devuelve la fianza o te dice que se la queda por desperfectos. La ley fija un plazo para devolverla y solo permite descontar daños reales o deudas pendientes.
¿Tienes la carta delante? Hazle una foto o sube el PDF y te decimos qué es, qué tienes que hacer, el plazo exacto que te dan y tu siguiente paso. Gratis y sin registrarte.
Qué mirar en tu carta
- La fecha en que entregaste las llaves.
- El importe de la fianza y de las garantías adicionales.
- Los motivos y los importes que alega el casero para no devolverla.
Qué hacer, paso a paso
- Reúne pruebas del estado del piso al salir: fotos, vídeos y el inventario de entrada si lo hay.
- Recuerda que el desgaste normal por el uso no es un desperfecto.
- Reclámala por escrito (burofax) dando un plazo para devolverla.
- Si no te la devuelve, puedes reclamarla en el juzgado. Para importes de hasta 2.000 € no hace falta abogado ni procurador (proceso monitorio o juicio verbal).
- La fianza debe estar depositada en el organismo de tu comunidad autónoma. Puedes preguntar allí si se depositó.
Plazos
El casero debe devolverla en un mes desde la entrega de llaves. Si tarda más, debe pagar además el interés legal.
¿Y si no hago nada?
Si no reclamas, el casero puede quedársela. La reclamación prescribe con el tiempo, así que no lo dejes.
Cada carta es distinta
Los plazos, importes y opciones exactos dependen de lo que diga tu documento. Descífralo lee tu carta y te dice en lenguaje claro qué te piden, hasta cuándo tienes, qué documentos necesitas y, si hace falta responder, te prepara un borrador.
Preguntas frecuentes
¿Puede quedarse la fianza por pintar?
¿Necesito abogado para reclamar la fianza?
Aviso: esta página es información general y orientativa, no asesoramiento jurídico ni fiscal. Las normas y los plazos pueden cambiar y dependen de cada caso; comprueba siempre lo que indique tu documento y la sede oficial del organismo, y en casos importantes consulta con un profesional. Descífralo no pertenece a ninguna Administración Pública.